70年产权到期怎么办(七十年产权拆迁怎么赔)

  相信大家对房产产权的年限都大体有一个了解,最高产权是70年,即便是公寓也有30年产权,但是大家是否想过,70年产权的房子一旦到期了该怎么办呢?

  国内最早实行产权房管理办法是在上世纪50年代末的上海,按照时间来推算,今年已经是这批产权房子到期的时候,不少当地居民就开始担心房子会不会被收回。

首批70年产权房将到期,拆迁续期各不同,部分人每月可拿4000补贴

  实际上产权的意义在于居民对房屋享有居住和出售的权利,一旦被赋予是不会随意收回的,至于到期之后,国内该如何安排,各个地区和各个小区都有不同的规定。

  以上海为例,当地有不少房龄在60多年的小区,这些房子虽然仍有人居住,但是不免已经严重老化,随时都有可能会出现安全事故。

  面对这样的危房,当地决定对其进行拆迁改建,通过对居民进行搬迁来实现旧房改造,而改造的计划就是原拆原建。

  意思就是在危房的基础上进行拆迁,然后再在这块土地上重新修建房屋,相当于在一定时间内给这些居民建造一个新房,不会变更住址,也不会对居民的生活习惯造成影响。

  不过值得一提的是,这类举措完全是为了防止老房子出现倒塌造成人员伤亡,并不是实现房产面积的提升。

  要知道原拆原建也只是在固定面积的土地上进行,不会出现原来住的是小房子,拆建完成后拥有大房子的情况。

首批70年产权房将到期,拆迁续期各不同,部分人每月可拿4000补贴

  那么在拆迁重建的过程中,原住户们该如何安置呢?对此国内有一个优惠的待遇,那就是让原住户外出租房住,每月都会给予一定的租房补贴,以上海为例,按照原住房面积60平来算,居民租房每月可拿到最高4000块的租房补贴。

  所以这样的举措也就相对公平一些,不过也并非所有的人都能够赶上原拆原建的措施,毕竟产权不同,房龄不同,不是所有的房子都需要拆除重建。

  例如一些40年产权的房子,修建时间短,房屋质量还没有太大的问题,没有必要破土动工,这样的房子到期了该怎么办呢?

  国内已经给出了一定的办法,那就是续期,在《民法典》中就有明文规定,从今年1月份开始,不管是多大产权的房屋,一旦到期,如果没有拆迁的项目规定,那就要进行房屋产权续期,不过要征收少量的税费。

  当然大家不用担心,这类税费的金额一定是每家每户都能负担得起的,根据各地区的规定不同,从几百到几千都有可能。

首批70年产权房将到期,拆迁续期各不同,部分人每月可拿4000补贴

  至于为何会出现差异化的收费标准,完全是要看当地房价和房屋产权的大小来计算的,房价基本不会出现太大的变动,那么产权大小会有怎样的区别影响呢?

  一般而言70年产权的房子都属于大产权,而40年和30年的都属于小产权,这是由于土地性质不同,产权年限也就不同,住宅用地的产权几乎都是70年,商业用地的产权则是40年,公寓为30年。

  而产权大小不同,户口的性质也大有不同,40年和30年产权的房屋,是无法进行户口迁移的,而70年产权的则毫无影响。

  因此从这一方面来看,购买大产权房屋是有一定的优惠的,反观小产权房屋,不仅到期的时间快,所要缴纳续产权的税费频次也高,所以怎么看都不是非常划算。

  如今随着国内房地产行业的不断调控,越来越多的开发商正在收紧开发规模,未来二手房产的交易量也会相对提升,届时大产权房屋的交易优势也会逐渐凸显,对想要售房的住户而言也算是一个利好消息。

首批70年产权房将到期,拆迁续期各不同,部分人每月可拿4000补贴

  而且眼下早些时候的产权房屋年限正在不断逼近,也就意味着会有更多人成为原拆原建的受众群体,届时国内的城市化建设也会出现更新的态势,相应地租房市场也会迎来一波热潮,届时国内的房屋售价和租赁价格会出现怎样的发展轨迹呢?我们拭目以待吧。

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